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      白天最是時光短 花餃入湯暖夜長

      發布時間:

      2021-12-21 10:21

      1. 問:住宅樓底層或底部一層二層設置社區用房或商鋪,該層的住宅樓梯是否計入本層公攤。

      答:本著“誰使用誰公攤”的原則,若本社區用房或商鋪朝本次樓電梯有開門,則和住宅一起參與本樓的電梯樓梯公攤,若無,則電梯樓梯均為住宅公攤。

      2. 問:疊排或躍層式住宅,若底層戶型不通過公共樓梯入戶,是否參與底部一層二層的公共樓梯的公攤。

      答:原則同第一條,若底層戶型不通過公共樓梯入戶,即朝向公共樓梯開門,則不參與公共樓梯的公攤。該樓層的樓梯等公共部位面積均由上部戶型一起參與公攤。若該樓存在公共井道,且首層住戶管道亦需通過公共管井檢修,則該部分管井面積全樓一起參與公攤(包括首層戶型)。

      注:1.遇到過測繪部門為便于計算,未將公共井道與首層戶型一起公攤。

            2.該修改條款,與以往測繪方式有較大不同,且和開發商思路相悖(首層戶型因贈送庭院,附加值較大,開發商一般要求首層戶型大于上部戶型,且獨立入戶)。但根據目前測繪規則,上部戶型面積往往大于首層戶型面積。應對策略為在贈送給首層戶型的地下室空間中朝公共樓梯開始一防火門,就可以將公共樓梯電梯廳等一起與首層戶型公攤。

      3.問:通高空間的相鄰墻體是否計入面積,如何計算。

      答:根據補充規定(8) 房屋內的公共門廳、大堂按一層計算面積。排屋別墅內套內的門廳、大堂按《規程》5.2.3 條第1 款規定執行。

      (9) 大堂、門廳等中空不計算面積時,按凈尺寸扣除(中空四周墻體結合使用功能計入相應空間面積)。

      住宅通高空間的周邊墻體,按軸線分外半墻及內半墻,外半墻為全樓公攤,內半墻計入該戶型的套內面積。

      4. 問:屋頂層,電梯沖頂層高度高出屋面高度1.2米,該部位是否需按0.5倍投影面積計算建筑面積。

      答:5.2.13 屋面上建筑空間的建筑面積計算應符合下列規定:

      1 屋頂的樓梯間、水箱間、電梯機房和設備用房等,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算。結構層高在1.20m 以下的不計面積,結構層高在1.20m 至2.20m 的計算1/2 面積,結構層高在2.20m 及以上的應計算全部面積。

      2 屋頂水箱與屋面之間的隔層,設計利用有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算。結構層高在1.20m 以下的不計面積,結構層高在1.20m 至2.20m 的計算1/2 面積,結構層高在2.20m 及以上的應計算全部面積。

      建筑設計

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